家の解体費用を少しでも安くするための最適な方法と注意点

解体工事の費用を安くする

家を解体する際の「解体費用」は、やり方次第で削減することができます。
決して安い金額ではない解体費用。できるなら少しでも安く抑えたいですよね。

今回は、見落としがちな費用削減のポイントから、トラブルによる無駄な出費を防ぐ方法までご紹介します!

解体費用の落とし穴

hiyou_yasuku1

解体工事を行う際、初めての経験だという方がほとんどだと思います。
初めての解体工事だし、今後何度も経験することではないし…と深く調べずに解体工事を始めてしまうと、余分な費用を支払うことになってしまうかもしれません。

住宅施工会社に任せることで発生する手数料

住宅の建替えの際、住宅施工会社に建替えを依頼すると、だいたいの場合見積もりの中に解体工事費用も含まれています。
しかし、実はその解体費用には手数料が含まれているのです!

なぜ手数料が発生してしまうのか?

住宅施工会社に解体工事を依頼しても、住宅施工会社が解体工事を実際に施工するわけではありません。協力会社に解体工事の依頼をし、その協力会社からまた解体工事の施工業者に依頼がされ、数珠つなぎのように解体工事施工会社につながるのです。
この時、住宅施工会社から協力会社へ、協力会社から解体業者へ…と依頼する際にそれぞれの会社に対して手数料が発生してしまいます。これを中間マージンと言います。

中間マージンでこんなに損をしてしまう!

具体的に中間マージンがあることでどのくらい損をしてしまうか計算してみましょう。

解体費用の相場は、全国平均で坪あたり3.5万円とされていますので、これを基準として考えてみます。木造住宅で、延べ床面積が20坪とします。1坪3.5万円の基準値で当てはめると、解体費用は70万円です。
そこに、2社の手数料をそれぞれ10%としてプラスしてみましょう。
すると、合計額は84.7万円となります。

つまり、中間マージンが発生することで14.7万円も損をしてしまうことになるのです!

解体工事で固定資産税が6倍に?

「解体工事をすると、固定資産税の額が今までの6倍に跳ね上がる!」という噂を聞いたことがありませんか?

実は、固定資産税には住宅用地に対して、1/6~1/3軽減されるという特例があるのです。

つまり、住宅を解体してしまうとその土地は住宅用地ではなくなってしまうため、特例を受けることができなくなり固定資産税の額は元に戻ってしまう、ということです。
なので、「解体により固定資産税が高くなる」というより、「家が建っていることにより固定資産税が安くなっている」という方が正しいのです。

ただし、固定資産税は1/1の時点の土地の状態で金額を決定されるため、解体工事をしてから次の1/1までに新築を建てていれば固定資産税額は変わりませんし、更地の状態ではなく、何かしらの活用(駐車場などの経営、農地転用など)を行っていれば、土地の評価が変わり固定資産税の金額はまた変わってきます。

損をしないための豆知識

hiyou_yasuku2

慣れない解体工事で、色々なことを自分で調べたり探したりするのが面倒だし、時間がない…という方は、専門業者にすべて任せてしまうのも良いでしょう。
しかし費用を少しでも安く抑えるためには、ご自身の手間を惜しまないことが重要です。

解体業者は自分で直接依頼する!

住宅施工会社にまとめて頼んでしまうと中間マージンが発生してしまう、ということは先ほどお話しましたが、ご自身で直接解体業者に依頼すれば、当然手数料はかかりません。
面倒でもご自身で業者を選び、契約することで十数万円の得をすることができるのです。

業者の選び方としては、いくつかの解体業者に見積もりをもらい、見比べるというやり方が良いでしょう。
しかし、ただ安い見積もりを選んで解体業者を選んでしまうのはとても危険です。解体業者の中には違法行為を働いたり、雑な施工をしたり、トラブルを生むような悪質な業者も数多く存在するからです。
業者選びには、見積書の金額以外にもチェックするべき大切なポイントがあります。

信頼できる業者を選ぶポイント

解体業者を選ぶ際に確認すべき重要なポイントは、その業者は解体工事を行って良い業者なのかどうかです。

解体工事は解体工事施工技士の資格を持つ者が行い、解体業者は各都道府県において解体工事業者登録をしていなければなりません。しかし、資格を持たない業者が安く工事を請け負っていることも、残念ながら未だにあります。
きちんと資格を持ち、登録も完了している業者であれば、業者のホームページなどでその証明を載せているはずですし、もしも確認できなかった場合でも、電話などで直接「資格の有無を確認させてほしい」と頼めば見せてくれるはずです。

確認すべき書類「マニフェスト票」

もうひとつ業者から確認させてもらうべき重要な書類に、マニフェスト(産業廃棄物管理票)があります。
マニフェストとは、解体工事で発生した産業廃棄物がどのように処分されたかの過程を最終処理まで記録したもので、解体業者から運搬業者へ、運搬業者から処理業者へ、そして処理業者から最終処理業者へ渡り、各業者間で5年間の保存を義務付けられています。

マニフェストは7枚綴りになっており、解体業者は最終的にすべての過程を記録されたページを所持しています。施主にはこの票を確認する権利があり、すべての業者の押印がされているか、最終処理の日付が記されているかなどを確認し、問題なく廃棄物が処理されたかどうかを確認することができるのです。
万が一、押印漏れや記録漏れが確認された場合、不正に処分された可能性が高いです。
また、悪質な業者の中にはその解体工事のものではないマニフェスト票をコピーして加工し、あたかも本物のように提出してくるような業者もいます。
少しでも不信に感じたら、記録されている他の各業者に連絡し、本当に記録のように処分されたのかどうかを確認するようにしましょう。

もしも不法投棄などの不正処分をされていた場合、その廃棄物のもともとの持ち主であるあなたが罰せられてしまう可能性もあります。
廃棄物が正しく処分されたかを確認するのは施主の権利でもあり、義務でもあるのです。

廃棄物処理費用を抑えるには

hiyou_yasuku3

廃棄物の処理費用は、産業廃棄物以外は高額になってしまうことがあります。
例えば、もう使わない家財道具や生活ゴミなど…産業廃棄物と違うルートで処分されるものを面倒だからと解体業者に依頼してしまうと、自分で処分するよりも高額になってしまうことが多いのです。

ご自身で粗大ごみとして処分できるものは粗大ゴミの日に捨ててしまい、ほかにも、リサイクルショップへ持ち込む、クリーンセンターに引き取ってもらうなどして、なるべく自分で処分できるようにしましょう。

トラブルによる無駄な出費を防ぎたい

解体工事は、とかくトラブルを生みやすいもの。
予想外のトラブルにより、罰金を支払ったり、裁判の費用を支払ったりすると、解体費用のほかに無駄な出費をすることになってしまいます。
そんな無駄な出費を防ぐ為、トラブルなく無事に解体工事を終える事を目指しましょう!

法的手続きを忘れると罰せられる!?

建物を解体する際、登記簿謄本で名義を確認します。
登記簿の名義人が亡くなっている場合は、建物が相続人全員の共有財産となりますので、誰が相続して解体をするのかを決めておく必要があります。
また、相続の際には相続人全員の印鑑証明書が付いた遺産分割協議書の作成が必要となりますので、身内間でのトラブル防止のため必ず作成するようにしましょう。

そして、解体工事後手続きは、法務局で登記簿上からその建物がなくなったことを登記する滅失登記を必ずしなくてはなりません。
これは法律で義務付けられており、解体工事後1ヶ月以内に申請する義務があります
万が一登記の申請を怠った場合には、10万円以下の過料に処されてしまいます。

滅失登記後は各市町村役場に通知されるため、課税台帳からはずされますので、施主が手続きする必要はありません。滅失登記だけは忘れずに行うよう注意しましょう。

よくわからないというときは施工業者に相談したり、各自治体に相談すると良いですよ。

発生しやすい近隣トラブルに注意

解体工事で最も多いと言っても過言でないのが、近隣住民とのトラブルです。
解体工事は、騒音・振動・粉塵飛散など、近隣住民に被害をもたらしやすいもの。
トラブルに発展しても話し合いで解決できれば良いのですが、最悪の場合裁判にまで発展し、弁護士の費用や慰謝料の支払いなど、不本意な出費が発生する可能性もあります。

例えば解体工事だけでなく、その土地に新築を建てる建替え工事の場合、近隣の方々とは今後も付き合っていくことになります。解体工事後も気持ちのよいお付き合いができるよう、トラブルはなるべく避けたいものです。

では、どのようにして近隣トラブルを防ぐことができるのでしょうか。

騒音・振動被害によるトラブル

hiyou_yasuku4

解体工事では、重機を使用する際に大きな音が発生したり、地中の基礎を壊す際に振動が発生したりしてしまいます。
業者側が最大限気をつけていても、解体工事で騒音・振動を完全に無くすことはできません。ある程度は近隣の方の理解を得る必要があるのです。

騒音・振動のトラブルを防ぐためには、騒音や振動が発生する時間帯をあらかじめ決めておき、近隣の方へ知らせることが、まず大切なことです。
朝まだ眠っているかもしれない早い時間は避けたり、夕方住民が帰ってくる時間は避けたりするだけでも、クレームは大幅に減らすことができます。
そして、騒音・振動の発生する日程や時間帯をあらかじめ知らせることで、住民側に対策を取ってもらうこともできます。

また、振動被害により住宅にヒビが入った!という被害を受けることも稀にあります。しかし、中にはそれが解体工事の影響ではなかったということも。
お互いのために、解体工事の前には住民の方と施主と第三者立ち会いのもと、測量や撮影をして記録を残しておくことが大切です。記録を残しておくことで、万が一被害があった場合、解体工事以前の状態を確認することができ、被害の原因を突き止められます。

粉塵飛散被害によるトラブル

家屋を壊す際、家の中にある埃や小さなゴミが飛散してしまい、近隣住宅の外観や、洗濯物や車を汚してしまう、というようなトラブルもあります。
養生シートをきちんと張り、解体現場を囲うことは建築物解体工事共通仕様書で定められていますが、それでも多少の粉塵は発生してしまいます。

きちんとした業者であれば必ず行ってくれているはずですが、粉塵が飛散してしまうような作業には、散水を行って飛散を防ぐことが必要です。
また、粉塵が発生するような作業も、必要であればその都度近隣住民に知らせるようにしましょう。そうすれば、住民側もその時は洗濯物を外に干さない・汚れたら困るものは外に置かない、などの対策を取れるはずです。

作業員の悪態によるトラブル

hiyou_yasuku5

解体業者の作業員の中には、態度が悪く、マナーを守らないために近隣住民に不快な思いをさせてしまう作業員もいます。休憩中に敷地内や道路で喫煙したり、作業服をだらしなく着ていたり、私語が多く声が大きかったり…。
施工中、毎日その敷地に作業員はいるわけですから、その中に態度の悪い作業員がいることで、施工中の数週間、近隣の方々は毎日不愉快な思いをすることになってしまいます。

このような作業員によるトラブルを防ぐには、依頼前に作業員の態度や身だしなみをチェックするようにすると良いでしょう。見積もりの段階での応対の口調は丁寧だったか?作業着は制服か?派手な髪色の作業員はいないか?
依頼する前から心配な点のある業者は、身だしなみや言葉遣いだけでなく基本的なマナーの指導もされていない可能性が高く、トラブルを招いてしまうかもしれません。
態度や身だしなみを見て不安に感じるようなことがあれば、条件が良かったとしてもその業者に依頼するのは避けたほうが良いでしょう。

まとめ

解体工事は、一生に一度あるかないかのことです。無駄に高額な費用を支払ったり、トラブルに巻き込まれたくはないですよね。
解体費用の内、自分でできることは少しでも自分で行い、費用を節約できるように知識をつけておきましょう。そして、トラブルなくスムーズに行えることが一番です。

しかし、法的手続きや解体業者の選び方等は、全て専門業者にお願いしてしまうことで手間が省け、安心できるようなこともあります。無料で見積もりを出してもらい、そこから改めてご自身で判断してみるのも良いでしょう。

「失敗した原因は、インターネットでの解体業者探しでした」東京都在住S.T様

家を壊すのにお金をかけたくない、と多くの方が思うのではないでしょうか。
人の手間や時間を省けば金額を安くできるのは、解体工事も同じで、直接解体業者に工事を依頼した方が安くなるため、自分で業者を探す方が年々増えています。
実際、私共にご相談されたお客様も、直接解体工事を解体業者に依頼することでハウスメーカーや不動産屋から出された見積り金額よりも、平均で185,567円安い金額で工事を行うことができています。

しかし、インターネットで解体業者を探す際、ある事をしなかったのが原因で結果的にトラブルになってしまったケースがあります。

▼実際の解体現場の様子。トラブルで工事が長引いた影響で、解体後の予定変更を余儀なくされるケースも。

“ある事“とは、正しい解体業者選びと比較です。

インターネットでの解体業者選びは、一見、解体費用を安く抑えるには堅実な方法にみえますが、トラブルになる解体業者の特徴や安価な見積書に隠された落とし穴に気づかないまま、工事を依頼した結果、取り返しのつかないトラブルが起きています。

・ずさんな工事をされた末、業者に逃げられてしまった
・不当に高額の追加工事費用を請求された
・近隣トラブルに発展し多額の賠償金を支払うはめになってしまった

多くの方々が、この事実を知らないまま直接解体業者に工事を依頼して、結果的に多額の損失をしています。単にお住まいの地域にいる解体業者を比較するのではなく、豊富な解体工事実績、実際の工事技術、お客様からの評価データ等あらゆる条件をクリアした優良な解体業者を選別し、さらにその中から最適な業者を選ばなければなりません。

社団法人「あんしん解体業者認定協会」が運営する見積比較サービス「解体無料見積ガイド」では、全国8,000社の解体業者のうち、当協会独自の厳正な審査基準をクリアした約600社の優良解体業者の中から最適な業者選びができます。
最大3社に解体業者に、完全無料で現地調査と見積り依頼ができます。見積取得後のお断り連絡も弊協会が代行します。工事完了後までサポート致しますのでご安心ください。

あんしん解体業者認定協会運営「解体無料見積ガイド」公式サイト

実際に費用を抑えて解体工事を終えたお客様のインタビューページはこちら >

知らないと損!解体工事で失敗しないための具体的な手順をお教えします。

ご存知ですか?
世の中で「もっともトラブルが起きる」工事は、解体工事と言われています。

こんなトラブルが起きています

  • 安さに惹かれて依頼したら後で多額の追加費用を請求された
  • 工事後1ヶ月以内に書類の提出を忘れ罰せられてしまった
  • 工事前の近隣挨拶まわりを業者まかせにしてトラブルになった
  • 契約書をきちんと確認しなかったことが原因でトラブルの際に賠償金を支払うことになってしまった
  • 近隣住民からのクレームで工事が中断し、新築工事に間に合わなくなってしまった
  • 無料EBOOK

    多くの人がこのような事実を知らないまま解体工事の準備を進めてしまい、トラブルの被害に遭っています。そこで、解体工事で失敗しないために今から知っておきたい事、準備の際何に気をつけたら良いかを「手順書」にまとめました。準備の流れに沿っているので、いつ、どんな事に注意して進めるべきかがわかります。「失敗しないための手順書」を是非今後の解体工事にお役立てください。

    コメントを残す

    メールアドレスが公開されることはありません。