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東京都板橋区の解体費用・相場のまとめ、安く解体工事するコツ

古くなってきた自宅の建て替えや実家の売却を考える時、気になるのが家の解体費用。いくら位かかるのか必要か?あらかじめ把握して計画を進めたいですよね。

しかし、解体費用は、建物や塀、門扉等の取り壊し作業費用の他に、解体して出た廃材や室内残置物の量、作業員の人件費等、解体物件によって変わってきます。

そのため、情報によって金額が異なり、費用相場は統一されていません。

このページでは、自分で想定していた金額が、実際の解体費用と大きな誤差が生まれないよう、過去に行われた解体工事の実例を元に費用相場を算出しています。
板橋区で解体工事を行う際の目安にしてみてください。

東京都板橋区の木造の費用相場(坪単価)一覧

坪単価費用幅
~9坪5.6万円50,805円~62,095円
10~19坪4.4万円39,363円~48,110円
20~29坪4.0万円35,808円~43,765円
30~39坪3.8万円33,756円~41,258円
40~49坪3.6万円32,355円~39,545円
50~59坪3.5万円31,285円~38,238円
60~69坪3.4万円30,425円~37,186円
70~79坪3.3万円29,708円~36,309円
80~89坪3.2万円29,095円~35,561円
90~99坪3.2万円28,562円~34,909円

住宅地が広がる板橋区の中でも、豊島区、練馬区、北区に隣接している一部のエリアは、住宅が特に密集しています。

このような地域では、解体作業を行う十分なスペースや導線を確保できない事が多く、重機が使用できない立地条件では手作業で解体で手間がかかります。
また、重機解体よりも工事日数が長くなり、その分の人件費で解体費用が高くなります。

大谷口一丁目周辺地区、大山西町の一部地域では、東京都が取り組む「木密地域不燃化プロジェクト」による「不燃化特区」に認定されています。
老朽化した建物を解体する際の助成金制度があり、最大で300万円助成を受けることができるケースもあります。板橋区での解体工事で費用が気になる方は、チェックしてみてください。

最大300万円?!板橋区の解体工事助成制度

東京都板橋区の鉄骨造の費用相場(坪単価)一覧

坪単価費用幅
~9坪7.2万円65,209円~79,700円
10~19坪5.6万円50,523円~61,750円
20~29坪5.1万円45,961円~56,174円
30~39坪4.8万円43,315円~52,940円
40~49坪4.6万円41,474円~50,690円
50~59坪4.5万円40,075円~48,980円
60~69坪4.3万円38,956円~47,612円
70~79坪4.2万円38,036円~46,488円
80~89坪4.1万円37,252円~45,530円
90~99坪4.1万円36,569円~44,696円

鉄骨造の構造には、有害物質「アスベスト」が使用されているケースがあります。飛散性が高いアスベストは、適切な方法で除去・処理しないと周辺地域にも影響が出てしまうため、専門業者による作業が必要なので解体費用が高くなります。

また、建物の構造と使用材を把握できれば事前に見積もれますが、工事中に表面からは確認できない箇所でアスベスト材が見つかるケースもあります。依頼した解体業者ではアスベスト処理を対応できない場合は、別途手配が必要になります。

そういった想定外の事態でも、発見時の迅速な報告と適切な対応をとれる解体業者選びも重要です。こちらのページでは板橋区の解体業者をまとめています。各業者の特徴もわかるので板橋区でどんな解体業者がいるか気になった方はご覧になってみてください。

板橋区で解体業者を探している方におすすめな解体業者9選

東京都板橋区のRC造の費用相場(坪単価)一覧

坪単価費用幅
~9坪10.2万円92,079円~112,540円
10~19坪7.9万円71,341円~87,194円
20~29坪7.2万円64,898円~79,320円
30~39坪6.8万円61,162円~74,754円
40~49坪6.5万円58,563円~71,577円
50~59坪6.3万円56,587円~69,162円
60~69坪6.1万円55,004円~67,227円
70~79坪6.0万円53,689円~65,620円
80~89坪5.8万円52,568円~64,250円
90~99坪5.7万円51,594円~63,059円

RC造の解体工事では、地響きのような騒音や激しい振動を伴います。また、大量の砂ぼこりや粉じんが発生するため、付近の車や洗濯物にかかってしまうなど、住民の生活に影響が出て苦情が発生するケースも少なくありません。また、トラブルに発展した結果、最悪の場合訴訟問題に発展するケースもあります。

解体業者は、影響を最小限に抑えるためにも、防音性が高い養生幕を使用したり、近隣住民への挨拶まわりを実施する等、事前の対策を行います。

しかし、解体業者の中には、近隣対策を怠ったり、近隣に配慮しない身勝手な工事を行う業者もいます。近隣からの怒りの矛先は依頼者にも向けられるため、トラブルの対処で追加費用が発生する危険性もあります。本来支払う必要がなかった費用で損をするのは避けたいものです。

まとめ

解体費用がどんなポイントで変動するか把握できると、費用が安くなりそうか、高くなる可能性があるか、イメージしやすくなるかもしれません。

さらに、より具体的に解体費用を想定できれば、今後の計画が明確にイメージでき進めやすくなります。将来のご計画をより成功に近づけるための第一歩として、一度解体業者による現地確認のうえで見積もりをとってみてはいかがでしょうか。

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