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【愛知県一宮市】老朽化した空き家の解体で、補助金が最大20万円

放置空き家は、近隣住民に迷惑をかける前に解体撤去するべきものです。ただ、解体工事にかかる費用を考えてためらってしまうことも多いですよね。そこで、空き家解体の補助金として最大20万円を出しています。補助制度が使えるうちに、空き家の解体を検討しましょう。

空き家解体の補助金の制度概要

最初に、空き家解体の補助金の制度概要(補助の対象条件、補助金額)について整理しましょう。

対象物件

次の条件すべてに当てはまる建物

  1. 一宮市内にある現在使用していない空き家で、延床面積の半分以上が居住用
  2. 木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造、コンクリートブロック造のどれか
  3. 不良住宅と同等の空き家

条件3については、一宮市による建物調査で判定してもらいます。
ひとまず、屋根・外壁・柱等の傷みが激しく、再利用ができない空き家をイメージしましょう。

ちなみに空き家の解体ではなく、耐震性の低い木造住宅の解体が対象の場合には、木造住宅の解体補助金が利用できます。
詳しくは、以下の記事をご覧ください。

【愛知県一宮市】耐震性の低い木造住宅の解体で、補助金最大20万円

対象者

次の条件すべてに当てはまる方

  1. 対象物件の所有者等
  2. 市県民税と固定資産税を滞納していない
  3. 同一敷地内で、過去に本補助金を受けていない
  4. 暴力団員(密接な関係者含む)ではない

条件1について補足すると、申請は所有者本人でなくても親族等ならできる可能性があります。一宮市役所に聞いてみてください。

対象工事

次の条件すべてに当てはまる工事

  1. 建設リサイクル法を守って分別解体、再資源化等を行う
  2. 空き家のすべてを解体する
  3. 他の制度による補助金等を受けない

条件2にあるように、空き家の一部だけの解体は認められません。

補助金額

補助金額=補助対象経費×4/5(上限額:20万円。千円未満切り捨て)

補助対象経費には、解体費・撤去費(運搬費・処分費等)が含まれます。
ただし、延床面積1㎡当たりの費用が高すぎる(国の基準を超える)場合は、補助金額が計算式より低くなることがあります。

申請受付

新年度(4月)から受付開始です。
ただし、受付は先着順で、予算の上限に達すると打ち切られます。早めに行動しましょう。

空き家解体の補助金の手続き方法

次に、空き家解体の補助金の手続き方法(手続きの流れ、用意するもの等)についてまとめます。

☆不良住宅の判定

☆交付申請

交付の決定通知

☆解体工事

☆完了報告

交付の確定通知

☆交付請求

補助金の交付

「☆」を付けた部分が、申請者側で手続きが必要なところです。上から順に確認しましょう。

不良住宅の判定

はじめに、一宮市に不良住宅の判定を依頼します。解体物件が補助対象に当たるかを確認してもらうためです。以下の書類を一宮市役所に提出してください。

・判定申請書(様式第1号)

〇その他の必要書類
・案内図(都市計画図等)
・空き家の外観写真

申請をすると建物調査が行われ、その後に結果通知書(様式第2号)が発行されます。

また、交付申請前に工事見積書を入手しておきましょう。解体業者に作成を依頼します。
ただし、解体業界は業者の良し悪しの見極めが非常に難しいという問題があります。その理由の1つに、安定した相場がないため、解体業者が高額な費用や不当な追加請求をしやすいことが挙げられます。また、不法投棄でコストを抑えるといったケースもいまだに存在します。
そこで、あんしん解体業者認定協会では優良業者の3社紹介により、適正価格内でなるべく費用を抑え、かつ高品質な工事を受けられるよう無料でサポートしています。解体業者を選ぶときはぜひご連絡ください。

交付申請

不良住宅の判定で対象物件と認められたら、工事に着手する前交付申請に入りましょう。以下の書類を出してください。

・交付申請書(様式第3号)

・事業計画書(様式第4号)

・使用状況の報告書(様式第5号)

〇その他の必要書類
・家屋の資産証明書、建物の登記事項証明書、所有者等を確認できる書類のどれか
・工事見積書の写し(解体業者の記名、押印入り)
・市県民税と固定資産税それぞれの、前年度の納税証明書等(完納を証明するもの)
・委任状(代理人による申請の場合)

交付申請をすると、書類審査等ののち交付の決定通知書(様式第6号)が出されます。

解体工事

交付の決定通知書が届いてから、解体業者と契約を結んで工事を始めてもらいます。
工事を始めるときは、補助金関連の提出物は特にありません。工事内容が大きく変わる場合に、変更申請書(様式第7号)ほか求められた書類を出してください。

ちなみに、完了報告の際に工事後の写真が必要ですが、トラブルへの備えとして全工程の撮影を解体業者に依頼しておくと安心です。

完了報告

解体工事が済んだら完了報告を行います。以下のものを一宮市役所に提出してください。

・実績報告書(様式第10号)

〇その他の必要書類
・請負契約書の写し
・請求書または領収書の写し(解体業者が発行したもの)
・工事後の写真
・産業廃棄物管理票(マニフェスト)A票の写し等
・建設リサイクル法による届出の受領証の写し(床面積80㎡以上の場合)

実績報告を終えると、審査を経て交付の確定通知書(様式第11号)が発行されます。

交付請求

交付の確定通知書を受け取ったら、10日以内交付請求を済ませてください。

・交付請求書(様式第12号)

この交付請求書で指定した口座に対して、補助金が振り込まれます。

以上が、空き家解体の補助金の手続き方法です。
疑問点・不明点等があれば、一宮市役所に問い合わせましょう。

一宮市役所
住宅政策課 住宅政策グループ
所在地:〒491-8501 愛知県一宮市本町2丁目5番6号 一宮市役所本庁舎7階
電話:0586-85-7010
FAX:0586-73-7809
一宮市公式ウェブサイト:一宮市老朽空き家解体工事費補助金

また、書類データは以下からダウンロードできます。

解体跡地にかかる税金

最後に、解体跡地にかかる税金について触れます。

空き家の解体撤去により税金が上がるという話はご存知ですか? その理由は、固定資産税・都市計画税の税額を抑える住宅用地の特例が受けられなくなるためです。
そこで、空き家を解体するうえで問題になりやすい解体跡地にかかる税金について、分かりやすくお話しします。

固定資産税・都市計画税

固定資産税・都市計画税は、所有している固定資産(土地・家屋等)に課税される税金で、2つの間にあまり違いはありません。
毎年1/1時点での固定資産の評価額で課税標準額(税金計算のベース)が決定し、税額=課税標準額×(税の種類に応じた)税率で計算されます。

住宅用地の特例

土地の場合、土地の種類(地目)により課税標準額が左右され、住宅用地(宅地)にかかる税額は本来なら高額です。ただし、建物(空き家含む)があると住宅用地の特例が受けられ、税額が安く済みます。

〇固定資産税
200㎡以下の部分:課税標準額×1/6×税率
200㎡超の部分:課税標準額×1/3×税率
——————————
〇都市計画税
200㎡以下の部分:課税標準額×1/3×税率
200㎡超の部分:課税標準額×2/3×税率

住宅用地の特例によって、計算式に赤字部分が加わり税額が安くなりました。
このように住宅用地の特例は税額を圧縮する効果があり、反対に建物(空き家含む)を解体撤去すると税額が上がる(赤字部分が消えて元の計算式に戻る)のです。(空き家対策の法律により、悪質な放置空き家は特例から外されます)

実際には負担調整措置があるため、税負担は急激には増えません。ただ、更地のままでは年々税額が増えますので、空き家解体をする前に解体跡地をどうするかについては事前によく考える必要があります。

一宮市役所
資産税課
所在地:〒491-8501 愛知県一宮市本町2丁目5番6号 一宮市役所本庁舎3階
電話:0586-28-8965(土地),0586-28-8966(家屋)
FAX:0586-73-9132
一宮市公式ウェブサイト:固定資産税・都市計画税

まとめ

今回は、愛知県一宮市の空き家解体の補助金についてまとめました。解体工事にかかる費用は毎年増加しています。解体工事にかかる費用は高額ですが、補助金が出る今のうちに空き家を解体することを考えましょう。
まずは、一宮市へ不良住宅の判定を依頼することから始めてください。



一宮市公式ウェブサイト:一宮市老朽空き家解体工事費補助金

解体工事にはお金と時間がかかります。しかし、正確な情報をもとに計画的に進められれば、補助金も使えて費用をかなり抑えられます。さらに、私たちあんしん解体業者認定協会では、信頼できる解体業者の紹介と正しい情報の発信等しています。迷ったら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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