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【愛知県豊橋市】老朽化が激しい空き家の解体に、補助金最大20万円

所有の空き家を放置したままにしていませんか? 空き家を解体する費用は高額なので、なかなか処分できないかもしれませんが、放置すると近隣住民に迷惑をかけてしまいます。そこで、愛知県豊橋市では空き家解体の補助金として最大20万円を出しています。補助制度を活用して空き家の処分を進めましょう。

空き家解体の補助金の制度概要

最初に、空き家解体の補助金の制度概要(対象条件、補助金額)について整理します。

対象物件

次の条件すべてに当てはまる建物

  1. 豊橋市内にある1年以上使用されていない空き家(長屋または共同住宅の場合は全戸が条件を満たす)
  2. 建物内部の半分以上が居住用
  3. 木造
  4. 不良住宅と同等の激しく老朽化した空き家
  5. 個人の所有
  6. 所有権以外の権利(借金の担保等)が設定されていない

条件4については、屋根・外壁・柱等、建物主要部分の傷みが激しく再利用できない空き家が対象イメージです。

ちなみに空き家の解体ではなく、耐震性が低い木造住宅の解体(地震に備える目的)を対象とした補助制度もあります。
詳しくは、以下の記事をご覧ください。

【愛知県豊橋市】木造住宅の解体費用を抑える補助金制度

対象者

次の条件すべてに当てはまる方

  1. 豊橋市税を滞納していない個人
  2. 暴力団員(密接な関係者含む)でない
  3. 対象物件の所有者(親族等の共有である場合は、全員の同意が必要)

条件3にある通り、申請は所有者本人が行います。

対象工事

次の条件すべてに当てはまる工事

  1. 建設リサイクル法を守って分別解体、再資源化等を行う
  2. 空き家のすべてを解体する
  3. 他の制度等による補助金等の対象ではない

条件2より、空き家を一部だけを解体する工事は補助対象外です。

補助金額

補助金額=補助対象経費×2/3(上限額:20万円。千円未満切り捨て)

補助対象経費には、解体費用や撤去費用(解体ゴミの運搬・撤去費用)が入ります(消費税等は除く)。

空き家解体の補助金の手続き方法

次に、空き家解体の補助金の手続き方法(手続きの流れ、用意するもの)等をまとめます。

☆不良住宅の判定

不良住宅の認定

☆交付申請

交付の決定通知

☆解体工事

☆実績報告

補助金の確定通知

☆交付請求

補助金の交付

「☆」を付けた部分が、申請者側で手続きが必要なところです。では、流れに沿って確認しましょう。

不良住宅の判定

まず、豊橋市へ不良住宅の判定を依頼します。以下のものを豊橋市役所に提出してください。

・判定申請書(様式第1号)

〇その他の必要書類
・空き家の位置図(付近見取図)
・空き家の外観写真(複数の方向から撮影。一方向は正面玄関を含むもの)

申請をすると現地調査が行われ、結果通知書(様式第2号)が発行されます。

また、交付申請で工事見積書(2社以上)が必要なので、解体業者に作成を依頼しましょう。
ただし、解体業界は不正をする業者が多いのが現状です。優良業者は限られるうえ、ご自身で業者の良し悪しを見極めるのは不可能なので、解体業者選びはぜひあんしん解体業者認定協会にご連絡ください。無料サービスで提供している優良業者の3社紹介で、適正価格内でより安く、より高品質な解体工事が受けられるようにサポートします。

交付申請

不良住宅の判定で補助の対象物件と認められたら、交付申請をしてください。以下の書類を提出します。

・交付申請書(様式第3号)

・実施計画書(様式第3-1号)

・使用状況の報告書(様式第3-2号)

〇その他の必要書類
・登記事項証明書または所有者を確認できる書類
・工事見積書(2社以上)

交付申請をすると、書類審査等を経て交付の決定通知書(様式第4号)が発行されます。

解体工事

交付の決定通知書を受け取ってから、解体業者と契約を結んで着工してもらいましょう(補助金が受けられなくなるので、手続きの順序は守ってください)。
基本的に、工事開始時に補助金関係で提出するものは特にありません。工事内容や経費配分を変更したい場合には、変更の承認申請書(様式第6号)を出します。

ちなみに、実績報告の際に工事写真(着手前、工事中と完了時が確認できるもの)が必要です。あらかじめ解体業者に撮影を依頼しておくことを忘れないでください。

実績報告

工事が完了したら実績報告を行います。以下の書類を提出しましょう。

・実績報告書(様式第8号)

・決算書(様式第8-1号)

〇その他の必要書類
・請負契約書の写しまたは請書の写し
・請求書の写しまたは領収書の写し(請求書による場合は、補助金交付後に領収書の写しを提出)
・工事写真(着手前、工事中と完了時が確認できるもの)

実績報告に問題がなければ補助金の確定通知書(様式第9号)が発行されます。

交付請求

補助金の確定通知書が届いたら交付請求が可能です。次の書類を出してください。

・請求書(様式第10号)

この請求書で指定した口座に対して、補助金が振り込まれます。

空き家解体の補助金の手続き方法は以上です。
疑問点・不明点等があれば、豊橋市役所に問い合わせましょう。

豊橋市役所
建設部 建築物安全推進室
——————————
所在地:〒440-8501 愛知県豊橋市今橋町1番地(豊橋市役所 東館3階)
電話:0532-51-2579
メール:kenchikuanzen@city.toyohashi.lg.jp
豊橋市公式サイト:豊橋市空家解体促進費補助金

また、書類データは以下からダウンロードできます。

解体跡地にかかる税金

最後に、解体跡地にかかる税金について説明します。

空き家の解体跡地をどうするかについて、決めていますか? よく言われることですが、空き家を解体して更地にすると、固定資産税・都市計画税が上がる可能性があります。
その理由は、課税額を抑える効果がある住宅用地の特例から外れてしまうためです。

固定資産税・都市計画税

固定資産税・都市計画税はともに固定資産(土地・家屋等)にかかる税金です。
2つの税金には多少の違い(課税対象や税率等)があるものの、大体同じようなものと考えて問題ありません。課税額=課税標準額×各税率で計算します。
課税標準額とは税金計算の基礎部分に当たり、毎年1/1時点での固定資産の評価額をもとに決まります。

住宅用地の特例

土地は、種類(地目)により課税標準額が左右されます。住宅用地(宅地)の場合、課税標準額は高いのが通常ですが、住宅用地の特例が適用されると課税標準額が何分の1にも圧縮されます。

〇固定資産税
200㎡以下の部分:課税標準額×1/6×税率
200㎡超の部分:課税標準額×1/3×税率
——————————
〇都市計画税
200㎡以下の部分:課税標準額×1/3×税率
200㎡超の部分:課税標準額×2/3×税率

計算式の赤字部分(住宅用地の特例による効果)により、課税額が安くなりました。
ただし、住宅用地の特例は建物(空き家含む)が土地に建っていることが条件なので、建物を解体すると課税額が元に戻って高くなってしまいます。
実際には負担調整措置により、いきなり高額な税金は請求されませんが、毎年徐々に上がっていくので要注意です。

解体跡地の利用計画

解体跡地にかかる税金を考慮した場合、空き家を解体する前に解体跡地の利用計画を立てておく必要があります。

土地は売却してしまう以外にも、駐車場にする、新築建て替えをするといった方法が考えられます。
ちなみに新築建て替えの場合、一般住宅では家屋(120㎡以下の部分)にかかる固定資産税(都市計画税は対象外)が3年度分半額になる措置があります。新築建て替えをするなら、必ず豊橋市役所に申告しましょう。

豊橋市役所
財務部 資産税課
所在地:〒440-8501 愛知県豊橋市今橋町1番地
電話:0532-51-2215(賦課調査グループ)
電話:0532-51-2220(家屋担当)
メール:shisanzei@city.toyohashi.lg.jp
豊橋市公式サイト:固定資産税・都市計画税

まとめ

今回は、愛知県豊橋市の空き家解体の補助金についてまとめました。空き家の解体にかかる費用は、年を追うごとに増加しています。幸い豊橋市には補助制度があるので、活用して早めに解体を済ませましょう。
まずは、不良住宅の判定を豊橋市に依頼することから始めてください。



豊橋市公式サイト:豊橋市空家解体促進費補助金

解体工事にはお金と時間がかかります。しかし、正確な情報をもとに計画的に進められれば、補助金も使えて費用をかなり抑えられます。さらに、私たちあんしん解体業者認定協会では、信頼できる解体業者の紹介と正しい情報の発信等しています。迷ったら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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