内装解体工事の費用 内装撤去の打ち合わせや流れとあわせて解説

内装解体

本記事では、内装解体工事の費用相場や費用を抑えるポイントについて詳しく解説していきます。

また、内装解体の専門用語・手順といった基本的なことや、依頼時の注意点についても触れています。

内装解体を検討されている方は、ぜひご参考ください。

内装解体とは

内装解体とは、建物の内装の一部または全部を解体する工事のことを指します。

建物の躯体(柱・梁など)を除き、床材・間仕切り・造作棚・壁紙・住宅設備といった内装のみを解体する工事は、施工範囲の大小を問わず内装解体に該当します。

内装解体は主に、借りたテナント物件を貸主に返却する際の「原状回復工事」に伴い必要となることが多いです。

例えば飲食店の場合、借主が新たに設置した造作物(壁・床・棚・カウンター・厨房設備など)を内装解体により取り除き、必要に応じ補修工事等を行ったうえで貸主に返却を行います。

そのほか、アパート・マンションなどのリフォーム・リノベーションの際にも内装解体は必要となります。

なお、建物の躯体以外をすべて取り除く内装解体は「スケルトン解体(スケルトン工事)」と呼ばれます。

内装解体と関連性の高い「原状回復工事」「スケルトン解体」については、以下の記事もあわせてご覧ください。

店舗・オフィスの原状回復費用

マンションの外観スケルトン解体の費用について

内装解体の費用相場

内装解体の工事費用を具体的にイメージしていただくため、内装解体でよくある「美容院」「マンション」「オフィスビル・店舗」「居酒屋」の費用相場および工期の目安をまとめました。

建物の構造
(坪数)
入居目的 内装解体の費用相場 平均作業日数
S造、RC造、SRC造
(30~50坪)
美容院 8,000円~/m² 2週間
マンション 10,000円~/m² 5日~1週間
オフィスビル・店舗 10,000円~/m² 1週間~10日
居酒屋 15,000円~/m² 3週間

坪数別の内装解体の費用相場

坪数別の内装解体の費用相場(坪単価)は、以下の通りです。

内装解体の坪数 費用相場(坪単価)
~10坪 5万4,592円
11~20坪 4万3,963円
21~30坪 4万984円
31~40坪 3万3,935円
41~50坪 4万2,886円
51~100坪 4万1,465円
101坪~ 4万4,197円

地域別の内装解体の費用相場

地域別の内装解体の費用相場(坪単価)は、以下の通りです。

内装解体の地域 費用相場(坪単価)
北海道 3万9,124円
東北 14万7,473円
関東 4万3,941円
中部 3万7,023円
近畿 4万2,102円
中国 3万5,980円
四国 3万1,090円
九州沖縄 3万4,711円

建物種別の内装解体の費用相場

建物種別ごとの内装解体の費用相場(坪単価)は、以下の通りです。

内装解体の建物種別 費用相場(坪単価)
住宅 3万8,756円
アパート 2万7円
マンション 4万4,243円
小屋 2万2,000円
倉庫 2万6,589円
店舗 4万3,996円
事務所 5万326円
工場 3万3,176円
病院 2万4,112円
ビル 3万5,954円

内装解体の費用実例

続いて、当協会(一般社団法人あんしん解体業者認定協会)を介して行われた「美容院」「マンション」「オフィスビル・店舗」「居酒屋」それぞれの内装解体について、見積り実例をご紹介いたします。

美容院の内装解体の実例

美容院の内装解体は、シャンプー台など美容院ならではの設備の撤去費用がかかる点が特徴です。

また、お客様が座るスタイリングチェアなど処分が必要な設備がそのまま残っている場合は「残置物撤去費用」が高くなりがちです。

内装解体の費用を少しでも抑えるためには、残置物を自分で処分したり買取業者に買い取ってもらったりする必要があります。

建物の構造 RC造(鉄筋コンクリート造)
階数 2階
坪数(m²) 14.5坪(47m²)
建物解体費用 70万1,400円
総額 77万円
品名 数量 単位 単価 金額
養生費 1.0 15,000円 15,000円
内装造作解体 48.0 3,500円 168,000円
入口廻り撤去 1.0 5,000円 5,000円
什器棚撤去解体 1.0 18,000円 18,000円
2次側設備器具撤去 48.0 800円 38,400円
発生材積込小運搬費 16.0 4,500円 72,000円
発生材運搬費 16.0 2,500円 40,000円
発生材処分費(混合) 16.0 16,000円 256,000円
既存残置物撤去費用 1.0 40,000円 40,000円
道路使用申請 1.0 15,000円 15,000円
歩行者誘導員 2.0 17,000円 34,000円
諸経費 70,140円
値引き -1,540円
合計金額 770,000円

マンションの内装解体の実例

マンションの内装解体(スケルトン解体)は、リフォームに伴い発生します。

マンションの内装解体では、キッチン・バス・洗面台など水回りを含む大規模な工事が必要となり、費用も高くなりがちです。

建物の構造 RC造(鉄筋コンクリート造)
階数 4階
坪数(m²) 24坪(80m²)
建物解体費用 84万9,415円
総額 151万8,000円
品名 数量 単位 単価 金額
養生 1.0 30,000円 30,000円
天井解体 77.9 1,000円 77,900円
間仕切り解体 92.2 1,200円 110,640円
付加し壁解体 116.0 1,300円 150,800円
上げ床解体 77.1 1,200円 92,520円
玄関タイルはつり 0.8 1,500円 1,155円
UB解体 1.0 23,000円 23,000円
キッチン解体 1.0 20,000円 20,000円
洗面化粧台 便器 洗濯パン撤去 1.0 15,000円 15,000円
不要給水管撤去 1.0 20,000円 20,000円
不要電線撤去 1.0 30,000円 30,000円
不要ダクト撤去 1.0 18,000円 18,000円
収納棚板撤去 1.0 5,000円 5,000円
床暖房解体 22.0 700円 15,400円
解体材搬出積み込み費 30.0 8,000円 240,000円
産廃処分費(ボード) 7.0 20,000円 140,000円
産廃処分費(混廃) 4.0 15,000円 60,000円
産廃処分費(木) 8.0 6,000円 48,000円
産廃処分費(廃プラ) 4.0 15,000円 60,000円
産廃運搬費 8.0 22,000円 176,000円
諸経費 50,000円
値引き -3,415円
小計 1,380,000円
消費税 138,000円
合計金額 1,518,000円

オフィスビル・店舗の内装解体の実例

オフィスビル・店舗の内装解体は、営業していた業態によって内容が変わります。

業態によっては、キッチン・風呂・トイレなど、水回りの大規模な工事が必要になる場合があります。

店舗で使用していたカウンター・棚・設備などがある場合は、それらの解体・撤去費用も発生します。

建物の構造 その他
階数 2階
坪数(m²) 42坪(140m²)
建物解体費用 176万200円
総額 286万円
品名 数量 単位 単価 金額
搬出用資材 1 30,000円 30,000円
工事用資材 1 30,000円 30,000円
養生 1 12,000円 12,000円
消耗品 1 30,000円 30,000円
インフラ切り離し 電気 1 50,000円 50,000円
インフラ切り離し ガス 1 20,000円 20,000円
インフラ切り離し 水道 1 15,000円 15,000円
フロンガス回収 1 40,000円 40,000円
天井ボード撤去 140 1,800円 252,000円
天井設備撤去 140 900円 126,000円
外周壁撤去 129 1,800円 232,200円
上床撤去 140 2,800円 392,000円
造作物撤去 1 90,000円 90,000円
間仕切り壁撤去 1 90,000円 90,000円
風呂・トイレ撤去 1 80,000円 80,000円
設備配管撤去 1 120,000円 120,000円
キッチン撤去 1 30,000円 30,000円
室外機撤去 1 50,000円 50,000円
1F残置物撤去 7 4,000円 28,000円
1Fアルミ門扉撤去 1 40,000円 40,000円
同上発生材小運搬 46 5,000円 230,000円
木くず 15 8,000円 120,000円
混合廃棄物A 13 15,000円 195,000円
混合廃棄物B 4 25,000円 100,000円
廃プラスチック 8 20,000円 160,000円
廃石膏ボード 6 24,000円 144,000円
引き取り運賃 10 10,000円 100,000円
諸経費 80,000円
値引き -286,200円
小計 2,600,000円
消費税 260,000円
合計金額 2,860,000円

居酒屋の内装解体の実例

居酒屋は、内装解体費用が高くなる傾向にあります。

個室・小上がりがあったり、厨房・無煙ロースター・排気ダクトなどの設備があったりと、内装が凝った造りになっていることが多いためです。

建物の構造 RC造(鉄筋コンクリート造)
階数 4階
坪数(m²) 43坪(142m²)
建物解体費用 305万円
総額 368万5,000円
品名 数量 単位 単価 金額
内装造作解体 142.0 6,000円 852,000円
厨房撤去 18.0 13,500円 243,000円
トイレ床はつり 1.0 140,000円 140,000円
養生費 1.0 15,000円 15,000円
椅子 テーブル 什器撤去 1.0 60,000円 60,000円
発生材積込小運搬費 55.0 6,000円 330,000円
発生材運搬処理費(混合) 55.0 18,000円 990,000円
既存ゴミ処理費 1.0 60,000円 60,000円
道路使用申請費 1.0 10,000円 10,000円
歩行者誘導員 15.0 18,000円 270,000円
GT清掃費 1.0 80,000円 80,000円
諸経費 305,000円
値引き -5,000円
小計 3,350,000円
消費税 335,000円
合計金額 3,685,000円

内装解体を行う前に必要な手順

スムーズに内装解体を済ませるためには、事前に工事の流れを把握しておくことが大切です。

まずは、工事を行う前の準備段階で必要な手順について見ていきましょう。

建物の貸主と借主による打ち合わせ~現地調査

内装解体で最も大事なポイントは、貸主・借主の両者間で施工範囲を明確にしておくことです。

施工範囲の認識にズレが生じたまま内装解体を行うと、追加費用の発生や工期の延長といったトラブルが起こりかねません。

管理会社との打ち合わせが完了したら業者選びに進みますが、内装解体ではとくに工事品質に目を向けて業者選定を行う必要があります。

施工範囲に含まれない部分や躯体などを傷つけないよう、丁寧な施工をしてくれる評判の良い業者を選ぶのがポイントです。

依頼する業者に目星がついたら現地調査を依頼しますが、内装解体の現地調査においては借主も立ち会うことが望ましいです。

貸主と決めた施工範囲を業者に共有するとともに、業者と借主が一緒に現場を確認することで、内装解体特有のトラブルを回避できるためです。

近隣テナントの営業状況を確認する

内装解体を行う現場周辺のテナント物件では、ほかの店舗や会社などが通常通りの営業を行っています。

そのため、近隣テナントの状況を考慮せずに内装解体を行うと、騒音・振動などによるクレームが入るおそれがあります。

近隣テナントに迷惑を掛けないためにも、工程を決める前に近隣テナントの営業時間帯・休日などを確認しておくことが大切です。

やむを得ず営業中に騒音・振動が発生してしまう場合は、解体業者と相談し、手作業や消音機材の導入を検討する必要が出てくるかもしれません。

工程や工法などが決まったら、具体的な工事内容・工期・作業日時・問い合わせ先などを明記した用紙を持参し、近隣テナントに挨拶回りを行いましょう。

店舗やオフィス内の不用品を処分する

内装解体を行う店舗やオフィスには、お客様が使用していた什器やテーブル・椅子、社員が使用していたオフィス家具などが、多数設置されています。

これらの不用品をすべて内装解体と一緒に撤去した場合「残置物撤去費」が高額となる可能性があるため注意が必要です。

店舗やオフィスで使用していた家具や設備機器などは、内装解体が始まる前に撤去を済ませておくとよいでしょう。

ライフラインの停止

工事の前に、電気、ガス、インターネットなどのライフラインの停止やケーブルなどの撤去の手続きが必要です。工事は建物だけではなく、設備の部分も撤去する必要があるためです。ライフライン停止の手続きは、工事施行の1週間前までには終えるようにしましょう。水道は工事中に使用するため停止しない場合があります。

内装解体の工程

続いて、内装解体の工事の流れについてご紹介します。

解体業者が実際に行う作業手順の目安として参考にしてみてください。

借りている建物に傷を付けないために養生を行う

足場養生設置の様子

内装解体に着手する前には、必ず養生を行います。

養生を行うことで、内装解体を行なわない箇所が誤って傷ついたり破損したりすることを防ぎます。

なお、養生を行うのは内装解体を行う室内のみではありません。

機材や廃材の運搬により業者が通過する、階段・エレベーター・廊下などの共用部にも養生を行います。

内装材を撤去する

内装材を撤去する様子

養生が済んだら、内装材を解体・撤去していきます。

解体・撤去する内装材の種類や作業の順序は現場ごとに異なります。

なお、内装解体においてはマスクやゴーグルを着用し、安全に作業を行う必要があります。

内装解体は現場が室内であるため空気がこもりやすく、作業者がホコリや粉じんを吸引してしまう恐れがあるためです。

アスベストが含まれる内装材について

撤去した内装材の中には、アスベストが含まれている可能性があります。

アスベストの事前調査は義務化されており、内装解体においても同様に調査を行ないます。

内装解体する建物にアスベストの使用が発覚した場合は、適正な方法で除去していきます。

なお、内装解体においてアスベストが含まれていることが多い建材には、以下のようなものがあります。

アスベストが含まれる内装材の例
  1. ケイ酸カルシウム板第一種

    厚さ4~10mmと、比較的薄くて重いのが特徴。内装ボードや天井材に使用されることが多い。

  2. ロックウール吸音天井板

    ロックウールを原材料とした、吸音性の高い不燃材。天井や軒天井に使用されることが多い。

  3. 石膏ボード

    防火性・耐火性、遮音性、寸法安定性、工事の容易性に優れている。天井や壁に使用されることが多い。

  4. スレートボード

    セメントと繊維を混合してできた素材。建物の天井や壁に使用されることが多い。

床材を撤去する

床材撤去の様子

内装材の撤去が完了したら、床材の撤去に移ります。

内装解体においては、床材を剥がす際に下地を傷つけないよう慎重な作業が求められます。

撤去する床材や接着剤などは物件により様々で、状況に応じた丁寧な施工が必要です。

床材を剥がし終えたら表面の凹凸を処理し、必要に応じ新たな床材を貼り付けやすくするための処理(床ケレン)を行ない、床材の撤去が完了します。

内装解体で発生した廃材の処理と清掃

内装材や床材の解体を終えたら、廃材の処分を適切に行ないます。

廃材の不法投棄は内装解体においても違法であるため、適切な処理を行っている証明としてマニュフェストの作成を行います。

内装解体の最後には、建材の破片や粉じんなどが残らないよう、室内の清掃作業を入念に行います。

次回の用途に応じてリフォームを行う

次回の用途が決まっている場合は、必要に応じてリフォーム工事を行います。

リフォーム工事に内装解体の業者が対応可能な場合は、ワンストップで工事を行うケースもあります。

内装解体とリフォーム工事を別々で発注する場合は、リフォームを行う旨を内装解体の業者に伝えておきましょう。

また、内装解体の業者にリフォーム業者を紹介してもらえる可能性もあるので、内装解体の見積り時に伝手(つて)はないか訪ねてみるとよいでしょう。

内装解体を依頼する上での注意点

最後に、内装解体の依頼にあたり知っておくべき注意点をご紹介していきます。

工事前後の予定も踏まえてスケジュールを組む

内装解体の依頼においては、徹底したスケジュール管理が重要になります。

内装解体を行うテナント物件等は、次の入居者との兼ね合いもあり、返却期限が明確に定められています。

そのため、内装解体の遅れによる返却の遅れは許されません。

想定外の追加工事があった場合も期限内に内装解体を終えられるよう、余裕を持ったスケジューリングを行う必要があります。

内装解体が始まる直前まで店舗や会社などが通常営業を行う場合は、スムーズに工事に移れるよう不用品処分などの段取りも予め組んでおくと良いでしょう。

内装解体に関する専門用語を理解する

内装解体には「A工事」「B工事」「C工事」といった区分が設けられています。

内装解体の区分ごとの工事内容は、以下の通りです。

内装解体の区分
  1. A工事

    ビルの躯体や共用部分に関わる工事
    (主な工事例:共用のトイレ、エレベーター、外装、排水設備、消防設備など)

  2. B工事

    借り主側の要望をオーナーの権限で行うもので、主に建物全体に関わる工事
    (主な工事例:空調設備、防水設備、分電盤、廃水、排気など)

  3. C工事

    テナントの内装など、借り主の責任の範囲で行う工事
    (内装、装飾、クロスの張り替え、照明器具、電話工事など)

参考:A工事、B工事、C工事の違いとは?オフィス移転時は注意して!|しょくばデザイン

また、内装解体の区分ごとに業者選定や費用負担の義務が線引きされています。

区分 発注者 業者の選定 費用の負担
A工事 オーナー オーナー オーナー
B工事 借り主 オーナー 借り主
C工事 借り主 借り主 借り主

建物オーナーから解体業者を紹介されたら一考する

内装解体は一般的な工事と作業内容が異なるため、すべての解体業者が施工できるわけではありません。「頼まれたら内装解体も引き受けるけど、施工の経験はほとんどない」という業者も存在します。

しかし、内装解体は繊細な技術を要するため、成り行きまかせに業者を選ぶのはおすすめできません。内装解体業者を探す際は、内装解体を専門的に行っていたり、内装解体の実績が豊富な業者の中から選ぶとよいでしょう。

また、貸主から内装解体の依頼先を紹介された場合、紹介された内装解体業者に依頼するか否かは慎重に検討しましょう。

紹介された内装解体業者に内装解体を依頼すれば、内装解体を依頼する内装解体業者をご自身で探す手間は省けます。

しかし、借主が支払う内装解体費用に中間マージン(紹介料)が上乗せされ、内装解体費用が2~3割ほど高くなる可能性もあります。

当協会が運営する「解体無料見積ガイド」では、内装解体に対応可能な優良業者を手数料無料でご紹介することが可能です。

内装解体の依頼先をお探しの方は、どうぞお気軽にご相談ください。

内装解体についてのまとめ

本記事では、内装解体の手順や工事の流れ、費用相場について詳しく解説いたしました。あわせて、内装解体を依頼するにあたって注意すべき点や、専門用語の意味などについても理解を深めていただけたら幸いです。

内装解体をはじめ、建物の解体に伴う工事は何かとトラブルが多いことでも知られています。これから内装解体を検討している方は、ぜひ本記事を参考に余裕を持って取り組まれてください。

「あんしん解体業者認定協会」が運営する「解体無料見積ガイド」は完全無料で、最大6社の解体業者に現地調査と見積を依頼できます。もちろん業者から無理な売り込みはなく、見積後のお断り連絡も私たちが代行します。
登録している解体業者は全国1,000社以上、75社に1社の厳正な審査基準を通過した業者のみです。
費用を抑えて中間マージンが一切入らない見積もりを取得されたい方は、ぜひご利用ください。

解体業者とのやりとりを
すべて代行します

解体工事をぐっと安く無料で6社見積比較!

電話で相談する

0120-978-952

お電話の受付時間 8~20時(土日祝も対応)

私たちのこれまでの経験を
少しずつ書きためました。
以下メニューもぜひご覧ください

見積依頼・資料請求・ご相談

見積依頼・資料請求・ご相談