東京都中野区の解体費用・相場のまとめ、安く解体工事するコツ

古くなってきた自宅や実家を建て替えるか売却するか?もしくは活用するか?いずれにしても必要になるのが解体工事です。解体費用はいくらかかるか、他にも色々とお金がかかりますから、本格的に計画を進める前に知っておきたいですよね。

しかし、解体物件の大きさや構造だけで「費用は○○万円」と金額を確定できません。

その理由は、
解体費用は、建物の大きさや構造だけでなく、廃材量、立地条件、建物以外(塀や駐車場、樹木等)の除去…等によって金額が変動するからです。同じ大きさや構造でも解体費用は異なるため、費用相場が均一になりません。(そのため各サイトで費用相場がバラバラです)実際に解体業者のホームページや情報サイトでお調べになった方で、どの情報が正しいのか迷われた方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そこでこのページでは、どういったポイントが解体費用に影響するかのか?費用を安くできるコツを踏まえてご紹介しています。過去の解体工事実例を元に、構造別に費用相場を算出していますので参考にしてみてください。

東京都中野区の木造の費用相場(坪単価)一覧

坪単価 費用幅
~9坪 5.6万円 50,805円~62,095円
10~19坪 4.4万円 39,363円~48,110円
20~29坪 4.0万円 35,808円~43,765円
30~39坪 3.8万円 33,756円~41,258円
40~49坪 3.6万円 32,355円~39,545円
50~59坪 3.5万円 31,285円~38,238円
60~69坪 3.4万円 30,425円~37,186円
70~79坪 3.3万円 29,708円~36,309円
80~89坪 3.2万円 29,095円~35,561円
90~99坪 3.2万円 28,562円~34,909円

都心へのアクセスの良さから中野区には住宅地が多く、23区の中でも木造住宅が多い地域です。特に、南台四丁目地区、平和の森公園周辺地区、南台一・二丁目地区の3地区は、多くの住民が暮らし、木造住宅や古いアパートが密集ています。

こういった地域は住宅同士の隙間が狭いために、解体作業に十分なスペースや導線を確保できない立地条件が多いです。そのため本来であれば重機で解体する作業を、職人が手作業で行わなければならず、手間と時間ががかかるため解体費用が高くなってしまいます。

中野区では、解体工事や建替工事の際に補助金がもらえる制度があります。築15年以上の比較的古くない木造建物でも補助の対象となるケースがあるので、中野区で解体工事をされる方はチェックしてみてください。

中野区で解体工事を行う際に受けられる補助制度と守らなくてはいけないルール

2015.12.28

東京都中野区の鉄骨造の費用相場(坪単価)一覧

坪単価 費用幅
~9坪 7.2万円 65,209円~79,700円
10~19坪 5.6万円 50,523円~61,750円
20~29坪 5.1万円 45,961円~56,174円
30~39坪 4.8万円 43,315円~52,940円
40~49坪 4.6万円 41,474円~50,690円
50~59坪 4.5万円 40,075円~48,980円
60~69坪 4.3万円 38,956円~47,612円
70~79坪 4.2万円 38,036円~46,488円
80~89坪 4.1万円 37,252円~45,530円
90~99坪 4.1万円 36,569円~44,696円

鉄骨造の解体時に出た鉄は有価物として売れます(※有価償却といいます)。解体業者がこの有価償却分を費用の減額にあてている場合、依頼者としては解体費用が安くなるためメリットが大きいです。依頼者にお金を払って鉄を買い取るかたちをとっています。有価物の扱い方は、解体業者によって異なります。見積もりをとる際、「鉄材は有価償却できますか?」と解体業者に聞いてみると良いでしょう。

直接解体業者に質問しずらい、問い合わせる時間がない…といった方もご安心ください。あんしん解体業者認定協会では、依頼者に変わって見積書チェックや解体業者への交渉を無料で行っています。気に入った解体業者がいればそのまま見積り依頼もできるので、活用してみてください。

東京都中野区のRC造の費用相場(坪単価)一覧

坪単価 費用幅
~9坪 10.2万円 92,079円~112,540円
10~19坪 7.9万円 71,341円~87,194円
20~29坪 7.2万円 64,898円~79,320円
30~39坪 6.8万円 61,162円~74,754円
40~49坪 6.5万円 58,563円~71,577円
50~59坪 6.3万円 56,587円~69,162円
60~69坪 6.1万円 55,004円~67,227円
70~79坪 6.0万円 53,689円~65,620円
80~89坪 5.8万円 52,568円~64,250円
90~99坪 5.7万円 51,594円~63,059円

耐久性、耐震性、防音性に優れているRC造は、造りが頑丈な分、解体する際は大掛かりな作業になります。さらに、解体で出た廃材は、コンクリート部分と鉄材に分別して処分しなければなりません。特殊な重機を使用して巨大なコンクリートを砕き、仕分けする作業には手間とコストがかかるため、その分解体費用が高くなります。

また、建物の強度を補うための地中杭や地下室がある場合は、その分も解体費用がかかります。大きさや構造によって作業方法が変わるため、解体時期まで余裕がない場合、注意が必要です。対応できる解体業者の中から、金額等比較して業者を決めたくても、依頼できる解体業者が限られてしまうからです。ご自身の解体物件に最適な解体業者に依頼するためにも、余裕を持って計画的に進めていきましょう。

まとめ

いかがでしたでしょうか?
解体費用は、それぞれの解体物件の状況によっても費用が変動します。また、どの解体業者に依頼するかも解体費用を安くできるか、相場より高くなって損をするかを左右します。

中野区で解体できる業者は数十社います。一社一社調べるには時間がかかりますし、解体業者のホームページや口頭で確認しても、自分の解体物件に適しているか、しっかりとした業者なのか、判断するのは難しいです。(※解体業者の中にはホームページに架空の工事実績を掲載したり、実態がない業者もいるため注意が必要です)

あんしん解体業者認定協会では、精査された優良解体業者の中から自分の解体物件に最適な業者を選べます。見積り依頼やご相談だけでも無料なので、活用してみてください。

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実は、地元の業者より少し離れた業者の方が解体費用が安くなることがあります

解体工事でかかる費用は各エリアで金額設定が異なり、少し離れたエリアの解体業者が安くなる場合があります。

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    ABOUTこの記事をかいた人

    増田佳奈

    あんしん解体業者認定協会運営スタッフ。あまり知られていない解体業界ですが、近年の空き家問題に伴い、古家解体に関わる情報も徐々に増えつつあります。解体工事を考えている方の疑問や不安が解消されるだけでなく、情報誌やインターネットの口コミでは得られない、独自のお役立ち情報をお伝えしていきます。